好运pk10返点:反彈!全年樓市有望刷新15萬億紀錄?

好运pk10返点反彈!全年樓市有望刷新15萬億紀錄?

【98岁老人被判15年】

這是商品房銷售指標連續第3個月反彈▽,但商品房銷售面積仍維持了9個月的負增長⊿。從9月單月來看?,銷售市場較活躍▽,同環比均有上漲┊〇。中原地產研究中心的統計數據顯示〇,9月△∟,全國商品房銷售面積高達1.733億平方米▽,同比上漲了2.9%;銷售額高達1.6萬億元∵,同比上漲了9.4%?♂。

從銷售指標看□△♀,1—9月份∴﹡,商品房銷售面積119179萬平方米⊙♀♂,同比下降0.1%∟↑,降幅比1—8月份收窄0.5個百分點;商品房銷售額111491億元♀↑↑,同比增長7.1%△,增速加快0.4個百分點□﹡。

房地產開發投資增速維持低位在連續4個月增速回落並創年內新低后♂,9月份房地產開發投資累計增速與8月的低點持平□△,並沒有像之前預期的那樣繼續下降π☆△。同時∵◇△,土地購置指標雖然繼續下降〇π,但降幅有所收窄♂。

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58安居客房產研究院分院院長張波認為?△□,「金九不金」在投資側表現明顯﹡⊙♀,預計在慣性作用下∟♂,房企開發投資在4季度還將維持一定增速⌒◇,但房企拿地會更為謹慎┊∟▽,土地市場將進一步降溫∵∴△,4季度土地的流拍或將成為一種常態☆⊙♀。

「在連續幾個月出現資金惡化的情況下∟♂⌒,房企9月份出現了資金面緩解◇∴,包括外資、購房按揭等數據增長較快□。」中原地產首席分析師張大偉說∵∵,今年前三季度?◇,人民幣貸款增加13.63萬億元↑△↑,同比多增4867億元↑☆。分部門看☆,住戶部門貸款增加5.68萬億元♀◇,其中∴↑♂,短期貸款增加1.54萬億元▽〇,中長期貸款增加4.14萬億元↑♂,而2018年前3季度僅增加3.83億元﹡⊿◇。

苑承建認為∴△,銷售回款成為開發企業現金流改善的主要方式♂,1-9月◇▽,定金及預收款增長9%?□〇,個人按揭貸款增長13.6%﹡◇,較1-8月均有明顯上漲∵♂﹡,推動開發企業到位資金上漲7.1%〇?,增速加快0.5個百分點☆。但他同時指出⌒♂π,國內貸款增速比上月下降0.7個百分點⊙┊♀,自籌資金增速僅有3.5%◇,顯示出開發企業融資環境進一步收緊▽∟,資金壓力仍非常大⊿♂。

在嚴躍進看來△↑↑,1-9月份♂♂⊙,商品房銷售面積同比跌幅為0.1%⊙□,說明了當前房屋交易市場雖然是降溫的☆∟,但絕對不悲觀◇。所謂的金九成色不足⊿,更應該理解為樓盤供應增加導致具體樓盤的看盤詢價數量有所減少↑↑,但全國市場的數據表現還是不錯的▽。預計10月份受部分城市定向限購政策的影響⊙,市場預期或有改善∴?﹡,也容易帶來一定的市場交易反彈◇。

苑承建預計﹡??,4季度π⊿◇,開發企業會採取更加積極主動的「以價換量」策略?〇∟,房地產銷售將保持平穩∵◇♂,全年銷售數據將與去年持平或小幅下降;融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力π▽,新開工面積或進一步下降♂,開發投資增速在當前水平略有下降?。

其中⌒,國內貸款19689億元∵↑,增長9.1%;利用外資104億元◇,增長1.4倍;自籌資金42024億元♂,增長3.5%;定金及預收款43877億元□⌒◇,增長9.0%;個人按揭貸款19900億元△〇,增長13.6%☆⊙。

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從房企資金情況看?,1—9月份◇〇↑,房地產開發企業到位資金130571億元♀⊙,同比增長7.1%⌒﹡♂,增速比1—8月份加快0.5個百分點?□。這是該指標連續4個月回落後首次出現反彈◇△﹡。

對於9月單月銷售反彈的原因∴﹡⊙,諸葛找房副總裁苑承建認為☆┊π,是以價換量策略使得9月銷售數據有所好轉?∟。從近幾個月的數據看?∴,全國商品房銷售價格自7月達到高點后連續兩個月下降﹡〇,簡單測算□⊿▽,9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%♀♂,比7月下降3.01%;商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%∟⊙♀,比7月下降2.85%△⊙?。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為☆□,今年上半年土地數據相對低迷▽?♀,但近期開始有所改善了▽▽。當然房企對於土地市場總體以保守為策略□⌒♂,除非是聯合拿地◇,否則購地不會太激進?▽。但部分房企近期已經採取了逆周期拿地的策略┊☆□,土地溢價率不高□♂∴,有效地控制了購地的成本∵∟↑。

業內人士認為∵,雖然當前房地產市場總體上處於降溫階段π,但是從商品房銷售、房企到位資金等數據看∴,其實並沒有繼續惡化♀♀♀。房企「以價換量」的銷售策略總體上帶來了銷售業績和資金狀況的改善∴∵。預計4季度┊□⌒,房企會採取更加積極主動的「以價換量」策略◇∵,房地產銷售將保持平穩┊♀,今年全年有望刷新2018年創造的15萬億銷售額的歷史紀錄?☆。

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