易博官方官方:產業地產經濟效益穩定 50強房企九成入場

易博官方官方產業地產經濟效益穩定 50強房企九成入場

【马云 功勋杭州人】

招商蛇口、中電光谷、宏泰發展、天安數碼城、寶能城發均進入榜單前十∴♂。其中∵♂,招商蛇口(001979.SZ)產業運營收入達164.16億元┊♂,產業投資達31.05億元;寶能城發產業運營收入達15億元⊿,產業投資達9億元;天安數碼城產業運營收入達8.07億元∵⊙♂,產業投資達0.37億元∵∵。

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招商中海金地入榜除上述企業外↑〇,招商蛇口、中電光谷、宏泰發展、華夏幸福、寶能城發、龍湖集團、中海地產、金地集團也紛紛進入TOP20┊〇。

也就是這一年π,國內產業地產開始進入密集開發階段♂。據明源地產研究院研報顯示△,截至2018年底☆♂,銷售50強房企中已有45家進入產業地產☆π。

而創立於1998年的華夏幸福△,則始終致力於產業新城的投資、開發、建設與運營◇▽。榜單顯示∵┊,華夏幸福以22.4綜合評分位居第11⊙。2019年上半年△,華夏幸福歸屬於上市公司股東凈利潤84.8億元▽,同比增長22.4%;營業收入387.3億元△⊙?,同比增長10.7%;總資產4570.7億元△□,同比增長11.6%♂△。

而集園區開發、園區運營、工程建設、物業管理等業務於一體的綜合性集團化企業億達中國π♂,則以38.2分位居榜單第二名┊。

9月16日♂,作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜◇⊙┊,《中國產業地產20強榜》(下簡稱《產業地產榜》)重磅出爐◇。據悉♂?,本次榜單評測∴⊙?,系由時代傳媒依託「時代傳媒地產數據庫」◇◇﹡,以產業地產板塊切入┊↑♂,以房企產業地產板塊2019年上半年收益、產業投資佔總營收比率、產業地產項目價值共三大指標進行綜合評分排名?∴↑。

2017年6月21日下午◇,中海地產分別與中建方程投資發展有限公司(從事新型城鎮化投資)、中建資本控股有限公司在北京簽署戰略合作協議△⊙〇,並就鄭州高新區項目簽署了合作協議⊙⊿。該項目被視為中海地產多元化投資的新突破∟∟。

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在產業園發佈會上⌒⊙,龍湖上海公司總經理溫介邦稱♂,這體量達到34.3萬平方米的項目為上海南部科創中心服務平台、科創產業綜合體♂☆,幾乎囊括了龍湖集團現有的所有業態△,包括辦公、商業、長租公寓、文化中心等π,其中80%的物業將會由公司自持經營△∵△,而產業園的部分面積為6.3萬平方米⊿♂。

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張江高科綜合評分居首從2003年至今〇π△,產業地產歷經十六年發展□,已然崛起了一批以產業為依託♂,地產為載體π♂π,實現土地的整體開發與運營的產業生態運營商?∵。

「產業地產的經濟效益不僅體現在經濟周期的對沖機制和穩定期⊙∵◇,還能成為優質土地、優惠政策、中周期利潤、相關業務的重要來源∴。」早在2016年⌒□,一家大型房企高管曾向時代周報記者透露∵↑。

其中⊙?﹡,龍湖集團產業運營收入達4.41億元□,產業投資86.35億元⊿∴。2018年6月20日☆□,龍湖集團發佈了位於上海閔行區顓橋鎮的「龍湖閔行中心」♂♂,這是龍湖首個對外公布的「產業園」項目△□↑。

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此外♂,金地還引入全球知名創投基金、孵化器等資源平台∟☆◇,構築互聯互通、共生共贏的產業生態圈△。依託金地30年綜合開發運營經驗↑,多元業態創新互動△▽⊿,厚積薄發♂∟,不斷探索城市價值⊙⊿。

張江高科在財報中表示♂,今年公司將加快建設集成電路產業設計園◇♂⊙,積極實施「千億、百萬」工程;圍繞「長三角資本市場服務基地」建設♀?,充分發揮「產業投行」的優勢;聚焦「產業投資」;以科學城「五個一批」為發力點▽☆〇,重點打造充滿活力的產城融合平台;加快推動張江高科與康橋鎮合作打造集成電路產業集聚區π〇,聚焦重點、創新管理模式?﹡,「謀定而後動」推進鎮企合作∵◇。

中海地產在聚焦住宅開發主業的同時♂,也把業務觸角延伸至產業地產領域⌒。其在羅湖清水河片區的銀海時代中心項目﹡⊿,是中海在深圳首個全自持的類產業園項目;同時♂,中海還在天津濱海新區運營管理中海物流科技園⊿♂◇。

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此外☆∵,中電光谷上半年產業園運營服務簽約38.74億元∵↑,佔總簽約83.1%;產業園銷售簽約7.86億元∴∴♀,佔總簽約16.9%⊿⊿。據悉↑⊙,中電光谷在多個城市擁有優質產業園用地儲備約592.5萬平方米⊿,主要為位於成都、長沙、上海、寧波、洛陽等城市的優質產業園用地▽∴♂。

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過去五年?〇☆,華夏幸福歸屬上市公司股東的凈利潤年複合增長率達到35%┊,充分展現了華夏幸福產業新城模式的強勁生命力﹡。

2017年11月28日⊿π,中海還以47.9億元中標位於成都市天府新區秦皇寺板塊的299畝產業項目用地⌒。據悉﹡♂π,在成都天府新區2017年規劃文件里⌒┊⌒,上述地塊中的超高層建築被命名為「天府中心」⊿〇,天府中心佔地30畝⊿□,建成后◇□♂,其高度將達677米△♂↑,成為世界第二、中國第一高樓□〇♀。

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位居榜單第六名的中電光谷⌒,在2019年上半年實現收入約11.43億元┊☆☆,同比增長52.14%∟,其中產業園空間服務收入佔總額45.0% ↑,產業園運營服務收入佔總額55.0%;公司擁有人應占純利1.41億元△〇,同比增長36.75%↑。

戴德梁行則發佈報告稱﹡,未來♀⌒⊿,產業地產的發展理念將越來越重視生態、環保、智慧城市、低碳等問題∵,辦公區域與更多城市生活元素進行結合♂∴π,形成文化特性⊿,同樣也是未來產業地產追求的價值核心?⊿。

《產業地產榜》顯示⊙,張江高科(600895.SH)、億達中國(03639.HK)、浦東金橋(600639.SH)綜合評分位居前三△⊿〇。其中♀⌒,張江高科2019年上半年實現產業運營收入達5.92億元∴∵⊙,產業投資達19.29億元⊙。

榜單顯示⊿,中海地產產業運營收入為18.63億元⊿⊿☆,產業投資為42.2億元□▽□。榜單第20名的金地集團∴〇,在產業地產方面亦向多元化發展△。今年9月▽△,金地集團助理總裁王勇對外公開透露♂,目前公司在產業園、產城融合方面已經形成了智造園、科創園、文創園、特色小鎮四大系列♂π▽。

《產業地產榜》顯示⊙↑,招商蛇口以33.1分綜合評分位居第四位┊。財報顯示∟▽♀,2019年上半年〇□,公司實現營業收入166.87億元↑⌒▽,其中園區開發實現營收40.08億元⊿,同比增長31.3%〇,毛利率同比提升6.5個百分點⊿♂。據悉∟,招商蛇口在蛇口自貿區、太子灣片區、前海媽灣片區、寶安空港新城的深圳國際會展中心等區域擁有大量待開發資源∟♂□。

此外∟♂⊙,公司擁有出租土地34.8萬平方米☆┊∟,且仍在加大投資性物業的建設和經營力度△□,這些優質資源可以為公司創造穩定和持久的租金收入π⊙□。

龍湖集團、中海地產、金地集團綜合評分分別為17.9分、13.1分、12.5分∟,分別位居第16名、19名、20名⌒。

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龍湖集團、中海地產、金地集團、聯東集團紛紛進入TOP20┊。其中龍湖集團(00960.HK)產業運營收入達4.41億元♂↑♂,產業投資達86.35億元;中海地產(00688.HK)產業運營收入達18.63億元┊♂△,產業投資達42.2億元♂△☆。

《產業地產榜》顯示⊙〇◇,以產業地產板塊2019年上半年收益、產業投資佔總營收比率、產業地產項目價值共三大指標進行綜合評分排名⊿♂,張江高科以42.6分高居榜單首位◇∟。

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財報顯示┊⌒,2019年上半年∴∟☆,張江高科營業總收入同比增長33.64%至5.92億元〇,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2.76億元┊∵∟,產業投資則為19.29億元♂。

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億達中國在財報中表示♀﹡∟,2019年6月⌒,公司成功競得鄭州科技新城二期土地♀∴↑,並與當地政府就商務園區達成辦公室回購協議⌒⊙⊙,預計園區建築總面積達約70萬平方米﹡⊿∟,並將吸引超過300家科技創新型企業進駐〇┊⊙。

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而浦東金橋則以36.3分位居榜單第三⊿┊。財報顯示♂☆,2019年上半年♂〇∴,浦東金橋實現營業收入14.3億元◇,同比超62.5%;實現歸母凈利潤4.4億元⌒┊,同比超11.1%;截至2019年6月末?◇﹡,公司可出租物業面積236.7萬平方米⊙,擁有酒店式公寓1056套♂♂。

產業地產經濟效益穩定 50強房企九成入場時代周報記者 古月 發自廣州20世紀70年代末〇,中國第一個對外開放的工業園區—蛇口工業園創立〇♀,工業地產隨之興起π﹡。2003年〇☆,業內首次提出產業地產概念〇□,並將之作為工業地產的升級與換代?┊。

數據顯示⊿,2019年上半年▽?,億達中國產業運營收入達23.33億元⌒,毛利潤率為44%☆,歸屬於公司股東的凈利潤為2.99億元⊙,產業投資5.49億元☆♂。

針對下半年工作◇□□,浦東金橋表示☆,預計2019年全年經營性現金流入為24.09億元⊙◇,上半年完成11.27億元♀⊿,下半年經營性收入力保12.82億元♀。

同時▽,金地集團自主開發及輕資產運營的純產業類項目共16個∴∟⌒,布局中國長三角、珠三角、環渤海和美國硅谷等全球產業高地⊙。

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此外▽□⊿,報告期內♂,億達中國商務園區委託運營項目逐步積累產業項目資源〇,新增5家世界500強及行業百強進駐商務園區┊♂◇。

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此外┊⌒⊙,浦東金橋還通過聚焦科創板、央地合作等戰略契機⊿,持續挖掘信息通信5G、新能源汽車領域的重點項目⊙,持續服務好華為、中移動等龍頭企業〇,力促重點功能性平台項目落戶金橋;針對服務公寓品牌輸出▽∵∴,加大研究∴∟,儘快鎖定合作夥伴、形成合資合作模式∵,進一步打響「碧雲花園」 「碧雲服務公寓」品牌〇。

相关工作人员告诉记者,如果在高铁上遇见占座现象,可以及时找列车长、乘务员反映,将占座乘客劝离。

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招商蛇口、中電光谷、宏泰發展、天安數碼城、寶能城發均進入榜單前十∴♂。其中∵♂,招商蛇口(001979.SZ)產業運營收入達164.16億元┊♂,產業投資達31.05億元;寶能城發產業運營收入達15億元⊿,產業投資達9億元;天安數碼城產業運營收入達8.07億元∵⊙♂,產業投資達0.37億元∵∵。

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招商中海金地入榜除上述企業外↑〇,招商蛇口、中電光谷、宏泰發展、華夏幸福、寶能城發、龍湖集團、中海地產、金地集團也紛紛進入TOP20┊〇。

也就是這一年π,國內產業地產開始進入密集開發階段♂。據明源地產研究院研報顯示△,截至2018年底☆♂,銷售50強房企中已有45家進入產業地產☆π。

而創立於1998年的華夏幸福△,則始終致力於產業新城的投資、開發、建設與運營◇▽。榜單顯示∵┊,華夏幸福以22.4綜合評分位居第11⊙。2019年上半年△,華夏幸福歸屬於上市公司股東凈利潤84.8億元▽,同比增長22.4%;營業收入387.3億元△⊙?,同比增長10.7%;總資產4570.7億元△□,同比增長11.6%♂△。

而集園區開發、園區運營、工程建設、物業管理等業務於一體的綜合性集團化企業億達中國π♂,則以38.2分位居榜單第二名┊。

9月16日♂,作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜◇⊙┊,《中國產業地產20強榜》(下簡稱《產業地產榜》)重磅出爐◇。據悉♂?,本次榜單評測∴⊙?,系由時代傳媒依託「時代傳媒地產數據庫」◇◇﹡,以產業地產板塊切入┊↑♂,以房企產業地產板塊2019年上半年收益、產業投資佔總營收比率、產業地產項目價值共三大指標進行綜合評分排名?∴↑。

2017年6月21日下午◇,中海地產分別與中建方程投資發展有限公司(從事新型城鎮化投資)、中建資本控股有限公司在北京簽署戰略合作協議△⊙〇,並就鄭州高新區項目簽署了合作協議⊙⊿。該項目被視為中海地產多元化投資的新突破∟∟。

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在產業園發佈會上⌒⊙,龍湖上海公司總經理溫介邦稱♂,這體量達到34.3萬平方米的項目為上海南部科創中心服務平台、科創產業綜合體♂☆,幾乎囊括了龍湖集團現有的所有業態△,包括辦公、商業、長租公寓、文化中心等π,其中80%的物業將會由公司自持經營△∵△,而產業園的部分面積為6.3萬平方米⊿♂。

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張江高科綜合評分居首從2003年至今〇π△,產業地產歷經十六年發展□,已然崛起了一批以產業為依託♂,地產為載體π♂π,實現土地的整體開發與運營的產業生態運營商?∵。

「產業地產的經濟效益不僅體現在經濟周期的對沖機制和穩定期⊙∵◇,還能成為優質土地、優惠政策、中周期利潤、相關業務的重要來源∴。」早在2016年⌒□,一家大型房企高管曾向時代周報記者透露∵↑。

其中⊙?﹡,龍湖集團產業運營收入達4.41億元□,產業投資86.35億元⊿∴。2018年6月20日☆□,龍湖集團發佈了位於上海閔行區顓橋鎮的「龍湖閔行中心」♂♂,這是龍湖首個對外公布的「產業園」項目△□↑。

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此外♂,金地還引入全球知名創投基金、孵化器等資源平台∟☆◇,構築互聯互通、共生共贏的產業生態圈△。依託金地30年綜合開發運營經驗↑,多元業態創新互動△▽⊿,厚積薄發♂∟,不斷探索城市價值⊙⊿。

張江高科在財報中表示♂,今年公司將加快建設集成電路產業設計園◇♂⊙,積極實施「千億、百萬」工程;圍繞「長三角資本市場服務基地」建設♀?,充分發揮「產業投行」的優勢;聚焦「產業投資」;以科學城「五個一批」為發力點▽☆〇,重點打造充滿活力的產城融合平台;加快推動張江高科與康橋鎮合作打造集成電路產業集聚區π〇,聚焦重點、創新管理模式?﹡,「謀定而後動」推進鎮企合作∵◇。

中海地產在聚焦住宅開發主業的同時♂,也把業務觸角延伸至產業地產領域⌒。其在羅湖清水河片區的銀海時代中心項目﹡⊿,是中海在深圳首個全自持的類產業園項目;同時♂,中海還在天津濱海新區運營管理中海物流科技園⊿♂◇。

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此外☆∵,中電光谷上半年產業園運營服務簽約38.74億元∵↑,佔總簽約83.1%;產業園銷售簽約7.86億元∴∴♀,佔總簽約16.9%⊿⊿。據悉↑⊙,中電光谷在多個城市擁有優質產業園用地儲備約592.5萬平方米⊿,主要為位於成都、長沙、上海、寧波、洛陽等城市的優質產業園用地▽∴♂。

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過去五年?〇☆,華夏幸福歸屬上市公司股東的凈利潤年複合增長率達到35%┊,充分展現了華夏幸福產業新城模式的強勁生命力﹡。

2017年11月28日⊿π,中海還以47.9億元中標位於成都市天府新區秦皇寺板塊的299畝產業項目用地⌒。據悉﹡♂π,在成都天府新區2017年規劃文件里⌒┊⌒,上述地塊中的超高層建築被命名為「天府中心」⊿〇,天府中心佔地30畝⊿□,建成后◇□♂,其高度將達677米△♂↑,成為世界第二、中國第一高樓□〇♀。

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位居榜單第六名的中電光谷⌒,在2019年上半年實現收入約11.43億元┊☆☆,同比增長52.14%∟,其中產業園空間服務收入佔總額45.0% ↑,產業園運營服務收入佔總額55.0%;公司擁有人應占純利1.41億元△〇,同比增長36.75%↑。

戴德梁行則發佈報告稱﹡,未來♀⌒⊿,產業地產的發展理念將越來越重視生態、環保、智慧城市、低碳等問題∵,辦公區域與更多城市生活元素進行結合♂∴π,形成文化特性⊿,同樣也是未來產業地產追求的價值核心?⊿。

《產業地產榜》顯示⊙,張江高科(600895.SH)、億達中國(03639.HK)、浦東金橋(600639.SH)綜合評分位居前三△⊿〇。其中♀⌒,張江高科2019年上半年實現產業運營收入達5.92億元∴∵⊙,產業投資達19.29億元⊙。

榜單顯示⊿,中海地產產業運營收入為18.63億元⊿⊿☆,產業投資為42.2億元□▽□。榜單第20名的金地集團∴〇,在產業地產方面亦向多元化發展△。今年9月▽△,金地集團助理總裁王勇對外公開透露♂,目前公司在產業園、產城融合方面已經形成了智造園、科創園、文創園、特色小鎮四大系列♂π▽。

《產業地產榜》顯示⊙↑,招商蛇口以33.1分綜合評分位居第四位┊。財報顯示∟▽♀,2019年上半年〇□,公司實現營業收入166.87億元↑⌒▽,其中園區開發實現營收40.08億元⊿,同比增長31.3%〇,毛利率同比提升6.5個百分點⊿♂。據悉∟,招商蛇口在蛇口自貿區、太子灣片區、前海媽灣片區、寶安空港新城的深圳國際會展中心等區域擁有大量待開發資源∟♂□。

此外∟♂⊙,公司擁有出租土地34.8萬平方米☆┊∟,且仍在加大投資性物業的建設和經營力度△□,這些優質資源可以為公司創造穩定和持久的租金收入π⊙□。

龍湖集團、中海地產、金地集團綜合評分分別為17.9分、13.1分、12.5分∟,分別位居第16名、19名、20名⌒。

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龍湖集團、中海地產、金地集團、聯東集團紛紛進入TOP20┊。其中龍湖集團(00960.HK)產業運營收入達4.41億元♂↑♂,產業投資達86.35億元;中海地產(00688.HK)產業運營收入達18.63億元┊♂△,產業投資達42.2億元♂△☆。

《產業地產榜》顯示⊙〇◇,以產業地產板塊2019年上半年收益、產業投資佔總營收比率、產業地產項目價值共三大指標進行綜合評分排名⊿♂,張江高科以42.6分高居榜單首位◇∟。

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財報顯示┊⌒,2019年上半年∴∟☆,張江高科營業總收入同比增長33.64%至5.92億元〇,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2.76億元┊∵∟,產業投資則為19.29億元♂。

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億達中國在財報中表示♀﹡∟,2019年6月⌒,公司成功競得鄭州科技新城二期土地♀∴↑,並與當地政府就商務園區達成辦公室回購協議⌒⊙⊙,預計園區建築總面積達約70萬平方米﹡⊿∟,並將吸引超過300家科技創新型企業進駐〇┊⊙。

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而浦東金橋則以36.3分位居榜單第三⊿┊。財報顯示♂☆,2019年上半年♂〇∴,浦東金橋實現營業收入14.3億元◇,同比超62.5%;實現歸母凈利潤4.4億元⌒┊,同比超11.1%;截至2019年6月末?◇﹡,公司可出租物業面積236.7萬平方米⊙,擁有酒店式公寓1056套♂♂。

產業地產經濟效益穩定 50強房企九成入場時代周報記者 古月 發自廣州20世紀70年代末〇,中國第一個對外開放的工業園區—蛇口工業園創立〇♀,工業地產隨之興起π﹡。2003年〇☆,業內首次提出產業地產概念〇□,並將之作為工業地產的升級與換代?┊。

數據顯示⊿,2019年上半年▽?,億達中國產業運營收入達23.33億元⌒,毛利潤率為44%☆,歸屬於公司股東的凈利潤為2.99億元⊙,產業投資5.49億元☆♂。

針對下半年工作◇□□,浦東金橋表示☆,預計2019年全年經營性現金流入為24.09億元⊙◇,上半年完成11.27億元♀⊿,下半年經營性收入力保12.82億元♀。

同時▽,金地集團自主開發及輕資產運營的純產業類項目共16個∴∟⌒,布局中國長三角、珠三角、環渤海和美國硅谷等全球產業高地⊙。

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此外▽□⊿,報告期內♂,億達中國商務園區委託運營項目逐步積累產業項目資源〇,新增5家世界500強及行業百強進駐商務園區┊♂◇。

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此外┊⌒⊙,浦東金橋還通過聚焦科創板、央地合作等戰略契機⊿,持續挖掘信息通信5G、新能源汽車領域的重點項目⊙,持續服務好華為、中移動等龍頭企業〇,力促重點功能性平台項目落戶金橋;針對服務公寓品牌輸出▽∵∴,加大研究∴∟,儘快鎖定合作夥伴、形成合資合作模式∵,進一步打響「碧雲花園」 「碧雲服務公寓」品牌〇。

但是需要注意的是,在道路积水的情况下,如果自动启停功能功能启动了,再次启动发动机就会让发动机进水,而这样的情况,保险公司和车企都不允予赔偿,只能自掏腰包了。

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